Govert Kerpestein

租赁合同

租赁合同的起草特别需要注意。要做到防患于未然。因此,量身定制的租赁合同尤其重要。…

租价变更

出租人着眼于收益的最大化和持续性,而承租人则希望支付较低的租金并且可以确保长期租用。荷兰租赁法对于何时可以变更租价有相关的规定。 法规所提供的可能性并非对租赁各方都是一清二楚的。对出租人而言,其有可能为自己预先创造出最好的确保被租用的机会。反之,承租人也可能将提价的风险降至最低甚至完全排除。租赁法为出租人和承租人双方均提供了各种可能性。

租约终止

一份租赁合同到一定的时候会被终止。有时候是出租方提出终止,有时候则可能是承租人的意愿。 荷兰法律向承租人提供保护,但并非无限度的保护。荷兰租赁法对承租人的保护程度取决于物业的类型,即要看是零售商用物业、办公物业还是住宅物业。有时很难把某个物业进行正确的分类,因此需要特别注意。

代位租赁

如果一家零售商希望卖掉其业务,荷兰租赁法提供了让另外一方取代其位置成为新的承租人的可能性。 如果安排得当,出租人必须依法接受。在这方面,承租人有各种机会来加强自己的地位,但出租人也有很好的机会收回物业,以便能重新选择新的承租人。

整修

荷兰法律高度重视对建筑物进行整修的可能性。…

物业缺陷

与租赁法有关的很多诉讼都牵涉到物业的各种缺陷,如屋顶漏水和石棉材料的使用等等。 尤其是对于物业缺陷的情况,确定租赁合同的哪一部分符合或者不符合法律的强制执行条款特别重要。

Advocatenkantoor Kerpestein